Ситуация на рынке недвижимости в первой половине 2016 года: прогнозы экспертов оправдались

Ситуация на рынке недвижимости в первой половине 2016 года: прогнозы экспертов оправдались

В конце каждого года эксперты разных областей составляют прогнозы на следующий год. Но далеко не всегда экономическая и геополитическая ситуация в стране предсказуемая. Из-за этого прогнозы часто не сбываются.

Прогнозы в области рынка недвижимости в существующей ситуации кажутся мало реалистичными. Но эксперты смогли написать план близкий к реальности. Единственным отклонением от прогноза на первое полугодие 2016 года стал скачок роста спроса в самом начале года. В остальном ситуация полностью соответствовала составленным документам.

На ситуацию на рынке недвижимости могут повлиять разные факторы. И далеко не всегда они являются негативными. Предложения о льготных ставках по займам, запуск субсидированных ипотек и другие факторы приводят к росту спроса на недвижимость. Предсказать такие изменения не в силах даже самый опытный эксперт.

Ситуация на рынке недвижимости в первом полугодии 2016 года оказалась предсказуемой. В столице надежды большинства застройщиков оправдались, многие компании смогли укрепить свои позиции. В этом можно убедиться, если изучить на новостройки новости.

В первом полугодии 2016 года жилье в основном приобреталось людьми для собственного проживания. Также большой процент покупателей – это люди, которые хотели сохранить свои накопления. Инвестиции в недвижимость сокращались. То есть люди стали меньше приобретать квартиры с целью дальнейшей перепродажи по более выгодной цене. Причина этого – уменьшение темпов роста цен на квартиры в строящихся объектах. Купив квартиру на стадии котлована и продав ее после сдачи дома, заработать много не получится. А учитывая высокий уровень инфляции, чистая прибыль получается минимальной. Выгода заметна лишь при долгосрочных вложениях, когда деньги вкладываются на срок более 5 лет. В этом случае можно заработать свыше 30%.

Чаще всего для приобретения жилья с привлечением заемных средств используется субсидированная ипотека. Ее используют около 97% всех клиентов, приобретающих жилье с привлечением банковских средств.

Прогнозы экспертов по поводу уровня цен также подтвердились. Несмотря на ситуацию в стране, стоимость жилья была стабильной. Цена квартир в строящихся домах постепенно повышалась по мере готовности объектов и уменьшения выбора жилой площади. Многие строительные компании начинали продажи квартир с небольшим дисконтом. В начале второго квартала количество таких предложений исчерпалось, и найти жилье с хорошей скидкой стало сложнее. В настоящий момент цена квадратного метра соответствует стоимости в конце прошлого года.

Ожидаемым было и снижение количества запусков новых проектов. Застройщиков в стране много, и они способны ежегодно возводить большое количество квартир. Но покупательская способность населения снизилась. Поэтому при сохранении темпов строительства наблюдалось бы сильное превышение предложения над спросом. Из-за существующей конкуренции многие компании не могли бы реализовать свои квартиры.

Не оправдался прогноз экспертов по поводу покупательской активности населения. Они прогнозировали, что спрос будет умеренным на протяжении всего 2016 года. Но слухи об отмене субсидированной ипотеки, а немного позднее о повышении ее ставки, сделали свое дело. Люди, которые планировали в 2016 году купить квартиру, поспешили сделать это в первые два месяца года, чтобы взять ипотеку на выгодных условиях. В результате во втором квартале количество сделок существенно снизилось.